פינוי שוכר בהליך מהיר

בסוף שנת 2008 התקין שר המשפטים תקנה חדשה הנוגעת לזירוז תהליך קבלת ההחלטה על ידי בית המשפט לעניין בקשה לפינוי נכס מושכר. הכוונה היא כי במקרה ובעל נכס טוען כי השוכר הפר באופן מהותי את הסכם השכירות, ולפיכך יש לפנותו מהנכס המושכר – בית המשפט יגיע להחלטה מהירה ויאפשר את התחלת תהליך הפינוי.

פינוי ולא פיצוי

במצב הדברים שהתקיים עד לתקנה החדשה, כרך בית המשפט את תהליך הפינוי יחד עם שאלת הפיצוי הכספי שלו זכאי בעל הנכס. הדבר הצריך חוות דעת של שמאי, הצגת נסח טאבו המעיד על בעלותו של התובע על הנכס ועוד כהנה מסמכים וחוות דעת משפטיות. כתוצאה מכך ומהמורכבות שנוצרה בגין שאלת הסעד הכספי נמשכו הדיונים בתיקים אלו זמן ארוך, עד כדי שנתיים ויותר.

התקנה החדשה מאפשרת לבית המשפט לדון תחילה בשאלת הפינוי – האם אכן הפר השוכר את הסכם השכירות ונדרש לפנותו מן הנכס המושכר. מאחר ובית המשפט נדרש רק לעניין זה, ההחלטה מתקבלת במהירות, בפרק זמן של חודשים ספורים בלבד.

במקביל רשאי בעל הנכס לתבוע את השוכר בגין סעדים כספיים שונים שלכאורה הוא זכאי להם.

תהליך התביעה לפינוי מושכר

בתהליך החדש, הנקרא “תביעה לפינוי מושכר”, התובע מגיש את התביעה ביחד עם תצהיר מפורט של כל העובדות, אסמכתאות משפטיות שונות וחוות דעת של מומחים וכו’ – אך על כל החומר להיכלל בזמן הגשת התביעה.

הנתבע רשאי להגיש כתב הגנה בתוך 45 ימים, ובו גם הוא מחויב לצרף את כל חומר ההגנה הרלבנטי.

הדיון נקבע בתוך חודשים ספורים, ובמקרים רבים בית המשפט פוסק כבר בסוף הדיון הראשון.

חשוב לציין בעניין זה כי התהליך המקוצר רלבנטי רק במקרה של נכס מושכר. בית המשפט לא ידון במסגרת זו במקרים של פלישה לנכסים.

שימוש בהליכי הוצאה לפועל

היה ובית המשפט פסק כי על השוכר לפנות את הנכס, ובכל זאת השוכר מסרב לבצע את הוראת בית המשפט, יכול המשכיר שזכה בתביעה לפתוח תיק בהוצאה לפועל ולהפעיל הליך של פינוי בכוח.

שימוש בסיוע משפטי

סיוע של עורך דין המתמחה בתחום הוא חיוני במקרה זה, כיוון שההליך המהיר מחייב הכנה מדוקדקת וידע משפטי ופרקטי רב. בית המשפט – נחוש למצות את הנושא במהירות האפשרית – בוחן את המסמכים שהוגשו על ידי התובע והנתבע גם יחד, ובהתאם פוסק את דינו של התיק.

כמו-כן, מאחר והליך הפינוי משמש בדרך כלל כהקדמה לתביעה בגין פיצוי כספי שדורש השוכר מהמשכיר, חשוב להשתמש בשירותי עורך דין מוקדם ככל האפשר על מנת להשיג תוצאות אופטימאליות בשני המוקדים, הפינוי והפיצוי, שפעמים רבות מתנהלים במקביל זה לזה.